DROME PROVENCALE

 

 

Establet / 5,3 hectares + maison en pierre - un lieu rare au coeur de la nature (Drôme)

259 055 € **

 

Située dans le Haut-Diois, au coeur du village d'Establet, cette maison en pierre indépendante s'inscrit dans un environnement naturel privilégié, avec une prairie ouverte d'environ 3 000 m² et 5 hectares d'un seul tenant situés à proximité du village.

Les 5 hectares de terres, composées de landes à débroussailler, comprennent également environ 8 000 m² d'anciennes truffières. Aujourd'hui, des chevaux profitent déjà de ce bel espace.

Un cadre authentique et rare, idéal pour envisager un projet de résidence secondaire au calme, de location saisonnière, d'accueil d'animaux, d'activité équestre, ou plus largement un projet tourné vers la nature.

La maison, d'environ 64 m² habitables, constitue une base saine à remettre au goût du jour.

Elle se compose de :
une spacieuse pièce de vie avec cheminée,
trois chambres,
une salle de bain.
WC

Une dépendance attenante, actuellement sous forme de préau d'environ 50 m², complète l'ensemble. Elle pourra servir d'atelier, de garage, d'espace de stockage ou faire l'objet d'un futur aménagement selon votre projet.

La terrasse offre une superbe vue dégagée sur la nature.

Deux caves viennent également renforcer le potentiel du bien, notamment pour du stockage, du matériel, ou un usage spécifique lié à une activité.

C'est un lieu à construire, à imaginer, à valoriser, une maison à projet, pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme, et un vrai rapport à la nature.

Aujourd'hui, trouver un ensemble comme celui-ci devient de plus en plus rare.

Si ce type de lieu vous parle, je suis disponible pour vous en dire plus.


DPE classe E

GES classe C

 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2060€. Pour la date de référence 01/01/2021

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

 

**259 055 € honoraires inclus | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

 

Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon

Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11 

 

 

Vinsobres, Maison provençale avec jardin 5 pièces 135 m²  

 

399.000 €**

 

Dans un environnement paisible, cette maison provençale de plain-pied de 117 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et serein. 

 

Elle séduit par son atmosphère saine, son agencement fonctionnel et la qualité de son environnement. 

Elle dispose également d'un jardin d'environ 156 m², facile à vivre au quotidien.  

 

Le véritable coeur de la maison, c'est son salon / salle à manger, un espace de vie chaleureux avec cheminée à insert, largement ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin. 

 

Depuis cet espace, la vue est particulièrement agréable, avec un panorama dégagé sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Mirail, dans une ambiance typiquement provençale. La cuisine équipée complète harmonieusement l'espace de vie. 

 

La maison propose également trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes, pour un confort de vie appréciable au quotidien. Un garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un atelier indépendant, pouvant évoluer en bureau, chambre d'appoint ou espace de télétravail selon vos besoins. 

 

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage (dont une partie sécurisée), d'une climatisation réversible, d'une VMC, d'une aspiration centralisée et d'un adoucisseur d'eau.  

 

Les atouts du bien :

Maison provençale de plain-pied 

Environnement calme

Maison saine et bien entretenue 

Salon ouvert par baie vitrée sur le jardin Vue dégagée sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Mirail 

Confort moderne (climatisation, VMC, aspiration centralisée?) 

Garage avec mezzanine 

Atelier indépendant avec potentiel  

 

Situation géographique :

Nyons à 8 km (collège et lycée) Valréas à 10 km Vaison-la-Romaine à 17 km Accès autoroute à environ 25 km

 

Commodités :

Vinsobres est un village d'environ 1300 habitants, disposant de commodités sur place : école maternelle et élémentaire, médecin, infirmière, ostéopathe, boulangerie, épicerie et point poste.  

 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025  

DPE classe C

GES  classe A

 

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an  

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).  

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

 

**399.000 € honoraires inclus | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

 

Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon

Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11 

 

 

 

GARD

 

 

Saint-Jean de Valériscle - Maison 4 pièces 87 m² en bord de rivière, dans un village médiéval au coeur des Cévennes 

132 680 € **

 

Il y a des lieux qui ne se choisissent pas pour leur praticité mais pour ce qu'ils dégagent.

Saint-Jean-de-Valériscle en fait partie. Ancien village au coeur des Cévennes, marqué par son histoire médiévale puis par son passé minier, il conserve aujourd'hui une identité forte, faite de pierre, de relief, de silence et d'authenticité. Développé autour de son coeur ancien, entre rivière et village historique, il offre un cadre singulier, à la fois retiré, vivant et profondément ancré dans son environnement. Ici, vous êtes entre les Cévennes et la plaine, dans un décor qui parle à ceux qui cherchent autre chose qu'un bien standard.

 

Au calme, surplombant la rivière de l'Auzonnet, au coeur du village historique de Saint-Jean-de-Valériscle, cette maison de village mitoyenne sur un côté développe environ 87 m² habitables sur 3 niveaux.

C'est une maison simple, saine, en bon état, mais surtout avec une vraie atmosphère.

 

Composition:

Niveau inférieur : cave, atelier et chaufferie avec pompe à chaleur. Rez-de-chaussée : entrée d'environ 4 m², cuisine équipée de 6 m² avec four, plaque à induction et rangements, salle à manger de 12 m², salon de 17 m², WC de 3,8 m² avec plan de travail, lavabo et machine à laver.

1er étage : 3 chambres de 13 m², 12 m² et 11 m², dont une avec WC, ainsi qu'une salle de bains de 5 m².

La maison bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, agréable pour la lumière en fin de journée.

 

Ce qui fait sa force :

Ce bien n'est pas pensé comme une maison classique. Il s'adresse à ceux qui recherchent une résidence secondaire de caractère, un pied-à-terre dans les Cévennes, un projet locatif touristique ou saisonnier, cohérent avec l'esprit du lieu et l'attractivité du secteur Ici, on ne vient pas pour être au milieu de tout. On vient pour ralentir, respirer, retrouver une ambiance, profiter d'un village ancien, d'un environnement singulier, et d'un cadre qui a gardé une vraie personnalité.

 

Accès, stationnement et esprit des lieux :

L'entrée de la maison se fait depuis l'intérieur du village, dans la continuité de son caractère ancien.

Un parking du village se situe à environ cinq minutes à pied de la maison.

Deux parkings sont également à disposition à environ 150 mètres. Ici, le stationnement ne se pense pas comme dans un lotissement moderne.

Et c'est aussi ce qui fait le charme du lieu.

Possibilité de décharger depuis le quai devant la maison en longeant  la rivière et de rejoindre l'entrée de la maison par un escalier,

ce qui rend l'accès à la fois simple et agréable.

 

Commodités à proximité :

Même si la maison donne une vraie sensation de retrait, les besoins du quotidien restent accessibles. Pour les courses et les achats alimentaires, Les Mages et Saint-Ambroix permettent de trouver l'essentiel, tandis qu'Alès complète facilement avec une offre plus large en commerces, services et grandes surfaces.

Vous profitez donc d'un environnement calme et atypique, sans être totalement coupé des commodités. Cette maison est faite pour vous si vous cherchez un lieu pour vous échapper, revenir le week-end, profiter des Cévennes, ou proposer à d'autres une expérience authentique dans un village plein de caractère.

 

La question n'est pas de savoir si ce lieu fonctionne.

Il fonctionne déjà.

La vraie question, c'est : qu'est-ce que vous voulez en faire? et jusqu'où vous voulez l'amener ?

 

DPE classe C

GES A

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025

 

Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

**132 680 € honoraires inclus  | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur

 

Corinne ALEXANDRE  Agent Commercial Le Niid - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon

Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11 Corinne ALEXANDRE

 

 

ARDECHE

 

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Ruoms, Appartement de villégiature & idéal Airbnb

48.01 m2 avec 2 chambres, jardin et piscine

 

197.950 €**

 

Et si votre prochain achat n'était pas seulement un appartement

mais une résidence secondaire en Ardèche, capable de générer des

revenus ?

 

À Ruoms, en Ardèche, à 15 mns de Vallon Pont de l'Arc, dans une petite copropriété discrète, se cache un bien qu'on regarde pour ce qu'il permet de vivre.

 

Dès l'entrée, la sensation est simple : on se sent déjà en vacances!

De la lumière, de l'espace, et surtout une ouverture vers l'extérieur.

 

Le séjour, spacieux, s'ouvre sur une large baie vitrée.

 

On sort, on respire.

2 terrasses au choix en fonction du soleil, un petit jardin, le calme. 

 

Deux chambres complètent l'ensemble, dont une avec accès direct à la terrasse côté jardin.

 

Typiquement le genre de détail qui change tout en été.

 

L'ensemble se situe dans une copropriété à taille humaine, entretenue, avec présence de 3 résidents à l'année, et une grande piscine collective pour profiter pleinement des beaux jours.

 

Mais le vrai sujet, il est ailleurs.

 

Vous êtes ici à seulement 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc  et 20 minutes de la Grotte Chauvet 2.

 

Autrement dit : au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés pour le tourisme en Ardèche!

 

Canoë, rafting, canyoning, randonnées

 

Chaque été, la demande est forte, constante.

 

Et c'est là que ce bien devient vraiment intéressant.

 

Parce qu'il coche exactement ce que recherchent les locataires saisonniers : extérieur, piscine, proximité des sites touristiques, stationnement facile.

 

Donc oui, vous pouvez en profiter?

 

Mais vous pouvez aussi le rentabiliser intelligemment 

 

Un bien rare sur le secteur avec ce niveau de potentiel.

 

DPE classe C 

GES classe A

Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

 

Foncier 637 euros annuel

Charges de copropriété 120 euros mensuel 

 

**197.950 € honoraires inclus | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur

 

Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon

Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11 

 

 

 

 

Viviers - Maison de village atypique, coup de coeur : idéal premier achat, Airbnb ou vie de famille modulable - 3 chambres - 66m2

124 120 €**

BAISSE DE PRIX !!

109.000 €*

 

Au coeur du village de Viviers, sud Ardèche, en face de la place du marché, cette maison de ville rénovée est un véritable coup de coeur. Elle bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, avec un stationnement gratuit juste en face, sur la place, et séduit par son charme, son originalité et l'optimisation intelligente de ses espaces.

 

Elle ne se résume pas à ses 66,50 m² : c'est un bien atypique, pensé intelligemment, où chaque espace a été optimisé.

Un lieu qui s'adresse à ceux qui recherchent une maison pleine de charme, facile à vivre, avec plusieurs possibilités d'usage selon le mode de vie de chacun.

 

Rez-de-chaussée / 1er niveau (même espace) : Une pièce polyvalente avec coin bar, WC , machine à laver. Un vrai espace adaptable selon votre mode de vie : bureau professionnel avec réception, idéal pour une profession libérale ou une activité avec accueil de public à domicile, salon indépendant pour recevoir, chambre d'appoint, les possibilités sont variées.

Un vrai plus également pour un parent solo recevant ses enfants le week-end. Les ados apprécieront particulièrement ce rez-de-chaussée, qui peut devenir un espace plus autonome et modulable.

 

1er étage : Grande cuisine moderne américaine entièrement équipée, avec une belle table en bois pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Un espace moderne et chaleureux, idéal pour partager des moments.

 

2e étage : Une chambre confortable avec salle de bain séparée (baignoire + WC). Décoration soignée et moderne.

 

Dernier étage : Un espace bureau ou chambre supplémentaire avec rangements intégrés, discrets et optimisés. Cet espace peut également convenir parfaitement pour une chambre modulable, un bureau, ou un coin indépendant pour recevoir les enfants dans de bonnes conditions.

 

Les + du bien

Emplacement central, en face de la place du marché

Stationnement gratuit juste en face, sur la place

Maison entièrement rénovée

Aucun travaux à prévoir

Optimisation intelligente des espaces

Éclairage automatique pour plus de confort au quotidien

Pas de copropriété

Chauffage électrique (env. 60 €/mois)

Taxe foncière : 450 €

 

Idéal pour :

Premier achat

Investissement locatif

Location saisonnière type Airbnb

Résidence secondaire

Activité professionnelle avec espace dédié

Parent solo avec garde alternée ou accueil des enfants le week-end

Famille avec adolescent recherchant des espaces bien répartis

 

À savoir : Ce bien ne correspond pas à un schéma classique, et c'est justement ce qui fait son intérêt.

Il conviendra particulièrement à ceux qui cherchent une maison avec du caractère, de la souplesse dans l'usage des espaces, et une vraie atmosphère de village.

 

Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

 

DPE classe C

GES classe A

 

 

**109.000 € honoraires inclus  | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur

 

Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon

Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11 

 

 

 

 

 

PROCHAINEMENT A LA VENTE - ARDECHE 

 

 

Une maison en Ardèche … et son incroyable terrain sera prochainement proposé à la vente… autrement.

 

Une maison avec un potentiel différent, pensée non seulement comme un lieu de vie, mais comme un projet :

gîte, accueil, investissement touristique… à exploiter selon votre vision.

 

Le bien sera présenté sous un angle atypique, avec une approche centrée sur son potentiel et les usages qu’il permet.

 

 

ACHETER UN BIEN

 

Tout commence par une rencontre, une visite, un lieu.

 

Avec Bicoques et Bastides, j’accompagne des projets immobiliers situés en territoire rural, dans des environnements où la maison ne se résume pas à ses mètres carrés.

 

Résidence secondaire, maison de famille, projet de tourisme rural, investissement locatif saisonnier, propriété avec terrain, dépendances ou potentiel d’accueil : chaque bien est regardé pour ce qu’il permet de vivre, d’habiter ou de développer.

 

Mon approche repose sur une lecture fine du lieu : son environnement, son charme, son potentiel d’usage, sa rentabilité possible et l’émotion qu’il peut provoquer chez les futurs acquéreurs.

 

Je ne propose pas seulement des biens immobiliers.

Je mets en relation des maisons, des paysages et des projets de vie.

 

Ici, la vente commence par une vraie compréhension du bien, de son territoire et de ceux qui pourront s’y projeter.