Côté vendeur – Résidences secondaires et immobilier de destination aux portes de la Provence Vaucluse, Drôme, Ardèche, Gard
BIENS A LA VENTE
DROME PROVENCALE
Establet / Drôme
Maison en pierre à rafraichir + prairie 1629 m2
Le Haut Diois (Drôme), un lieu rare au coeur de la nature
212 765 € HAI
Située dans le Haut-Diois, au cœur du village d’Establet, cette authentique maison en pierre indépendante bénéficie d’un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de calme, d’espace et de nature.
Implantée sur un terrain de 1 629 m², composé notamment d’une agréable prairie attenante, la propriété offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de l’extérieur tout en conservant un entretien raisonnable.
La maison développe environ 64 m² habitables à rafraîchir et se compose de :
• Une pièce de vie avec cheminée
• Trois chambres
• Une salle de bain
• Un WC
Une dépendance attenante d’environ 50 m², actuellement sous forme de préau, complète l’ensemble. Elle pourra accueillir un atelier, un garage, un espace de stockage ou faire l’objet d’un futur aménagement selon vos besoins.
Deux caves viennent également renforcer le potentiel du bien.
Depuis la terrasse, la vue s’ouvre sur les paysages du Haut-Diois, territoire apprécié pour son authenticité, ses grands espaces et sa qualité de vie.
Pour les acquéreurs ayant besoin de davantage de terrain, il existe également la possibilité d’acheter des parcelles complémentaires situées à proximité de la maison, permettant de disposer d’un ensemble foncier pouvant atteindre environ 5 hectares. Ces terrains comprennent notamment des pâtures, des anciennes truffières, des landes et des espaces naturels adaptés à différents projets.
Par ailleurs, environ 25 hectares supplémentaires sont disponibles à la location à proximité, composés de bois, de forêts et d’espaces naturels, offrant des possibilités intéressantes pour les propriétaires d’animaux ou les personnes recherchant davantage d’espace sans investissement foncier complémentaire.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence secondaire de caractère, un pied-à-terre dans la Drôme ou un lieu de vie tourné vers la nature.
DPE : E
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 060 € par an (prix moyens indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
212 000 € honoraires d’agence inclus
Corinne ALEXANDRE
Agent Commercial RSAC Avignon n°847 680 972
Renseignements et visites : 07 82 56 24 11
N’hésitez pas à me contacter pour plus de photos
Vinsobres / Gard
Maison provençale avec jardin 5 pièces 135 m²
378.000 € HAI
Dans un environnement paisible, cette maison provençale de plain-pied offre un cadre de vie agréable, lumineux et serein.
Elle séduit par son atmosphère saine, son agencement fonctionnel et la qualité de son environnement.
Elle dispose en façade d'un jardin facile à vivre au quotidien avec une belle terrasse et en arrière un autre espace "jardinet" pour le linge et pour être à l'ombre l'été.
Le véritable coeur de la maison, c'est son salon / salle à manger, un espace de vie chaleureux avec cheminée à insert, largement ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin.
Depuis cet espace, la vue est particulièrement agréable, avec un panorama dégagé sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Mirail, dans une ambiance typiquement provençale. La cuisine équipée complète harmonieusement l'espace de vie.
La maison propose également trois chambres dont une avec dressing et salle d'eau, d'une salle de bain et de 2 wc, pour un confort de vie appréciable au quotidien. Un garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un atelier indépendant, pouvant évoluer en bureau, chambre d'appoint ou espace de télétravail selon vos besoins.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage (dont une partie sécurisée), d'une climatisation réversible, d'une VMC, d'une aspiration centralisée et d'un adoucisseur d'eau.
Les atouts du bien :
Maison provençale de plain-pied
Son jardin et son arrière jardin
Environnement calme
Maison saine et bien entretenue
Salon ouvert par baie vitrée sur le jardin Vue dégagée sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Mirail
Confort moderne (climatisation, VMC, aspiration centralisée)
Garage avec mezzanine
Atelier indépendant avec potentiel
Situation géographique :
Nyons à 8 km (collège et lycée) Valréas à 10 km Vaison-la-Romaine à 17 km Accès autoroute à environ 25 km
Commodités :
Vinsobres est un village d'environ 1300 habitants, disposant de commodités sur place : école maternelle et élémentaire, médecin, infirmière, ostéopathe, boulangerie, épicerie et point poste.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
DPE classe C
GES classe A
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**378.000 € honoraires inclus | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
GARD
Saint-Privat-des-Vieux / Gard / Occitanie
Maison familiale avec jardin à haute performance énergétique aux allures de vacances
108 m² habitables • 4 chambres • Terrain 1 150 m²
287.500 euros HAI
EXCLUSIVITE
À Saint-Privat-des-Vieux, dans un environnement résidentiel calme et recherché aux portes d’Alès, découvrez cette maison de plain-pied de 108 m² qui séduira autant les familles que les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible et économe en énergie.
Dès l’extérieur, son architecture atypique et chaleureuse attire le regard. Son bardage clair associé à la terrasse en bois lui confère une atmosphère douce et accueillante, presque inspirée des maisons de vacances. Un lieu où l’on imagine facilement profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Située dans un petit lotissement de seulement 9 maisons, à environ 400 mètres de l’école, elle offre un emplacement particulièrement pratique pour une famille :
Alès à environ 10 minutes
Commerces et hôpital rapidement accessibles
Environnement calme entre ville et nature
Une maison pensée pour réduire les dépenses énergétiques
Construite avec une véritable réflexion sur la performance énergétique, la maison bénéficie d’une isolation intégrée directement dans les fondations grâce à des panneaux en polystyrène sous dalle et en périphérie, limitant fortement les ponts thermiques.
Cette conception permet :
Une excellente conservation de la chaleur
Une réduction importante des pertes énergétiques
Un confort thermique été comme hiver
Une consommation énergétique particulièrement faible
L’ensemble est complété par :
Un poêle à granulés
10 panneaux photovoltaïques avec système de batterie virtuelle
Un panneau solaire dédié au ballon thermodynamique
Deux récupérateurs d’eau de pluie de 2 000 litres
Une maison qui s’approche aujourd’hui d’un fonctionnement quasi autonome sur plusieurs postes de consommation.
Les futurs propriétaires pourront consulter les consommations réelles d’électricité des trois dernières années afin d’apprécier concrètement les performances du bien.
Un cadre idéal pour la vie de famille
La maison propose :
4 chambres
Une grande salle d’eau
WC séparés
Une belle pièce de vie lumineuse avec baie vitrée
Deux terrasses d’environ 15 m² et 20 m²
Un jardin d’environ 1 150 m²
Un espace piscine sur sable
Deux places de stationnement
Les peintures des murs et plafonds seront entièrement refaites à la charge du vendeur avant la vente.
Une maison familiale où l’on profite à la fois d’un extérieur agréable, d’un esprit vacances toute l’année et d’un niveau de performance énergétique rarement rencontré sur ce type de bien.
Taxe foncière : 1 250 €
DPE : A
GES : A
Corinne Alexandre
Le Niid Immobilier / Bicoques et Bastides
RSAC Avignon n° 847 680 972
07 82 56 24 11
Rousson / Gard
Maison à projet gites ou équestre avec 1,5 hectare
123.34 m2 + 1,5 hectare
367.500 euros HAI
À seulement 10 minutes d'Alès en Occitanie et 5 minutes de la nationale, sans nuisance sonore ni vis-à-vis, cette authentique longère rénovée offre un cadre rare, au calme absolu, avec un extérieur généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette maison de caractère offre tout le charme de l’habitat rural traditionnel. Avec sa silhouette allongée, ses murs chargés d’histoire et ses beaux volumes, elle évoque l’art de vivre à la campagne. Un bien rare qui séduira les amateurs de pierre, d’authenticité et d’espaces de vie généreux.
La propriété dispose d'environ 1,5 hectare de terrain, réparti entre environ 1 hectare devant la maison dont vignes et environ 5 000 m² à l'arrière, aménagés en larges restanques. En limite de propriété, des sentiers de randonnée en forêt permettent de partir directement à pied depuis la maison.
Le terrain, situé en zone naturelle sauvegardée (non piscinable) , se prête à différents projets : accueil d'animaux, installation de box à chevaux, poulailler, potagers, vigne ou projet tourné vers l'autonomie.
À l'extérieur, on retrouve un puits sur le terrain, une vigne, deux espaces pouvant accueillir un potager d'hiver et un potager d'été, dont un plus ombragé.
La maison est également équipée de 2 panneaux solaires dédiés à l'eau chaude, un atout supplémentaire pour un projet orienté autonomie et confort au quotidien.
En rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi qu'une chambre avec salle de bain aménagée dans l'espace nuit. Un cellier, pouvant être transformé en cuisine d'été, complète ce niveau.
La propriété dispose aussi de trois espaces de dépendances/stockage, d'un garage, un puits ainsi que d'une fosse septique.
À l'étage, deux entrées indépendantes permettent d'imaginer plusieurs usages. Une première entrée dessert deux petites chambres. Une seconde entrée mène à deux chambres plus grandes, une salle de bain et un WC. Un couloir intérieur relie les deux espaces.
Cette configuration permet d'envisager une maison familiale, un projet de chambres chez l'habitant, ou même la création d'espaces de gîte séparés.
Pompe à chaleur air/eau
Une maison à projet, pensée pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme, de l'autonomie et un vrai potentiel d'évolution.
DPE en D
GES en C
367.500 euros € honoraires inclus | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Corinne ALEXANDRE Agent Commercial Le Niid - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
Saint-Jean de Valériscle / Gard / Cevennes
Maison en bord de rivière,
dans un village médiéval au coeur des Cévennes
3 chambres, terrasse avec vue, 87 m²
132 680 € HAI
Il y a des lieux que l’on ne choisit pas seulement pour leur praticité, mais pour ce qu’ils dégagent.
Saint-Jean-de-Valériscle en fait partie. Ancien village au cœur des Cévennes, marqué par son histoire médiévale puis par son passé minier, il conserve aujourd’hui une identité forte : de la pierre, du relief, du calme, une rivière, des ruelles anciennes et une vraie atmosphère de village.
Au calme, surplombant la rivière de l’Auzonnet, cette maison de village mitoyenne d’un côté développe environ 87 m² habitables sur 3 niveaux. C’est une maison simple, saine, en bon état, mais surtout une maison avec une âme.
Son architecture raconte l’histoire des anciens villages cévenols construits en bord de rivière. Ici, l’entrée principale se fait depuis l’intérieur du village, sur la partie haute, tandis que la maison descend vers la rivière par ses caves et ses soubassements. Cette organisation permettait autrefois de protéger les espaces de vie des crues, tout en utilisant les niveaux bas comme caves, réserves, ateliers ou espaces de stockage.
Depuis le quai, le grand mur visible donne presque l’impression d’un petit rempart. Il soutient la maison, protège les caves et marque la séparation entre l’espace habité et la rivière. Les caves voûtées en pierre, avec leurs murs épais, leurs niches et leur ancienne ouverture de service vers l’extérieur, témoignent encore de cette organisation ancienne. Cette ouverture permettait autrefois de faire entrer ou sortir du bois, des récoltes, des sacs de châtaignes ou des marchandises directement depuis le quai, sans avoir à traverser toute la maison.
On retrouve cette logique dans plusieurs villages anciens des Cévennes et du sud du Massif central, comme Anduze, Saint-Jean-du-Gard, Sauve, Largentière ou encore La Garde-Guérin : des maisons accrochées au relief, des accès principaux côté village, des caves en contrebas, et une architecture pensée avec la pente plutôt que contre elle.
Ici, la maison n’est donc pas simplement posée au bord de la rivière. Elle fait partie du village. Elle est intégrée dans le relief, comme une extension de la roche, des ruelles et de l’Auzonnet.
Composition du bien :
Niveau inférieur : cave, atelier et chaufferie avec pompe à chaleur.
Rez-de-chaussée : entrée d’environ 4 m², cuisine équipée de 6 m² avec four, plaque à induction et rangements, salle à manger de 12 m², salon de 17 m², WC de 3,8 m² avec plan de travail, lavabo et machine à laver.
1er étage : 3 chambres de 13 m², 12 m² et 11 m², dont une avec WC, ainsi qu’une salle de bains de 5 m².
La maison bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, agréable pour profiter de la lumière en fin de journée.
Ce qui fait sa force :
Ce bien ne se pense pas comme une maison classique. Il s’adresse à ceux qui recherchent une résidence secondaire de caractère, un pied-à-terre dans les Cévennes, ou un projet locatif touristique cohérent avec l’esprit du lieu.
Ici, on ne vient pas pour être au milieu de tout. On vient pour ralentir, respirer, profiter d’un village ancien, d’un environnement singulier et d’un cadre qui a gardé une vraie personnalité.
Accès et stationnement :
L’entrée de la maison se fait depuis l’intérieur du village, dans la continuité de son caractère ancien.
Un parking du village se situe à environ cinq minutes à pied de la maison. Deux autres parkings sont également disponibles à environ 150 mètres. Ici, le stationnement ne se pense pas comme dans un lotissement moderne, et c’est aussi ce qui fait le charme du lieu.
Il est possible de décharger depuis le quai devant la maison, en longeant la rivière, puis de rejoindre l’entrée par un escalier. L’accès reste donc simple, tout en conservant l’authenticité du village.
Commodités à proximité :
Même si la maison donne une vraie sensation de retrait, les besoins du quotidien restent accessibles. Les Mages et Saint-Ambroix permettent de trouver l’essentiel pour les courses et les achats alimentaires, tandis qu’Alès complète facilement avec une offre plus large en commerces, services et grandes surfaces.
Cette maison est faite pour vous si vous cherchez un lieu pour vous échapper, revenir le week-end, profiter des Cévennes, ou proposer à d’autres une expérience authentique dans un village plein de caractère.
La question n’est pas de savoir si ce lieu fonctionne.
Il fonctionne déjà.
La vraie question, c’est : qu’est-ce que vous voulez en faire, et jusqu’où voulez-vous l’amener ?
DPE classe C
GES classe A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025
Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 680 € honoraires inclus
Honoraires : 7,00 % TTC à la charge de l’acquéreur
Corinne ALEXANDRE
Agent commercial Le Niid
Numéro RSAC : 847 680 972 – Avignon
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Téléphone ou WhatsApp : +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
Saint-Ambroix / Gard
Villa avec piscine avec studio + T3
Idéal locations saisonnières
302.100 € HAI
Située sur les hauteurs de Saint-Ambroix, dans un environnement calme, cette propriété offre de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, activité touristique ou combinaison habitation principale et revenus locatifs.
À proximité d'Alès, au coeur d'un secteur recherché entre Cévennes, Ardèche et Provence, Saint-Ambroix bénéficie d'un cadre naturel apprécié pour les séjours touristiques : rivières, villages de caractère, marchés, randonnées, patrimoine et activités de plein air. La mer Méditerranée se rejoint en environ 1h30.
La propriété développe environ 225 m² habitables et se compose d'une maison principale, d'un studio indépendant et d'un gîte meublé avec accès indépendant.
La maison principale comprend un grand séjour lumineux avec cheminée et baie vitrée ouvrant sur un large balcon, deux chambres, une salle de bain, des toilettes, ainsi qu'une cuisine donnant sur la terrasse.
Un escalier mène aux espaces aménagés en partie basse, avec une pièce pouvant servir de bureau et une autre pouvant faire office de chambre d'appoint, salle de loisirs ou espace de télétravail.
Face à la piscine, un studio indépendant dispose d'une terrasse, d'une salle de bain avec WC et d'une grande baie vitrée ouvrant directement sur l'extérieur.
À l'arrière de la maison, avec entrée indépendante, se trouve un gîte meublé comprenant deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un jardin privé avec terrasse. Cette configuration est particulièrement intéressante pour recevoir, louer en saisonnier ou développer une activité de gîte tout en préservant l'intimité de chacun.
La piscine, sécurisée par une barrière, se situe dans un espace sans vis-à-vis, agréable et préservé.
Côté confort : climatisation réversible dans le salon et au premier étage, pompe à chaleur, chauffage central, cheminée, plaque de cuisson au gaz.
À noter : la maison est habitable immédiatement, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et de la remettre au goût du jour selon les envies des futurs acquéreurs.
Taxe foncière : environ 3 000 €.
Par sa configuration, une configuration idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de location saisonnière dans un secteur touristique attractif.
DPE en C
GES en B
302.100 € honoraires inclus | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
ARDECHE
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Ruoms / Ardèche
Appartement de villégiature & idéal Airbnb
48.01 m2 avec 2 chambres, jardin et piscine
197.950 €
Et si votre prochain achat n'était pas seulement un appartement
mais une résidence secondaire en Ardèche, capable de générer des
revenus ?
À Ruoms, en Ardèche, à 15 mns de Vallon Pont de l'Arc, dans une petite copropriété discrète, se cache un bien qu'on regarde pour ce qu'il permet de vivre.
Dès l'entrée, la sensation est simple : on se sent déjà en vacances!
De la lumière, de l'espace, et surtout une ouverture vers l'extérieur.
Le séjour, spacieux, s'ouvre sur une large baie vitrée.
On sort, on respire.
2 terrasses au choix en fonction du soleil, un petit jardin, le calme.
Deux chambres complètent l'ensemble, dont une avec accès direct à la terrasse côté jardin.
Typiquement le genre de détail qui change tout en été.
L'ensemble se situe dans une copropriété à taille humaine, entretenue, avec présence de 3 résidents à l'année, et une grande piscine collective pour profiter pleinement des beaux jours.
Mais le vrai sujet, il est ailleurs.
Vous êtes ici à seulement 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et 20 minutes de la Grotte Chauvet 2.
Autrement dit : au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés pour le tourisme en Ardèche!
Canoë, rafting, canyoning, randonnées
Chaque été, la demande est forte, constante.
Et c'est là que ce bien devient vraiment intéressant.
Parce qu'il coche exactement ce que recherchent les locataires saisonniers : extérieur, piscine, proximité des sites touristiques, stationnement facile.
Donc oui, vous pouvez en profiter?
Mais vous pouvez aussi le rentabiliser intelligemment
Un bien rare sur le secteur avec ce niveau de potentiel.
DPE classe C
GES classe A
Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Foncier 637 euros annuel
Charges de copropriété 120 euros mensuel
**197.950 € honoraires inclus | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
Colombier le Jeune / Ardèche
Domaine de caractère avec plus de 9 hectares, dépendances en pierre, source et potentiel d'accueil touristique
795.000 € HAI
Il existe des propriétés qui donnent immédiatement envie d'y construire un projet de vie.
Au coeur de la campagne ardéchoise, dans un environnement préservé mêlant prairies, bois et paysages vallonnés, ce domaine de caractère développe plus de 94.763 hectares de terres, sa maison et ses bâtiments, offrant un potentiel rare pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes, des gîtes de charme, des stages, des retraites bien-être ou un projet artistique.
La propriété s'organise autour d'une habitation principale de 185 m² habitables et de nombreuses dépendances en pierre qui participent pleinement au charme et à l'identité du lieu.
Les terres se composent de prairies, de pâtures et de parcelles boisées réparties autour de la propriété ainsi que sur plusieurs secteurs du domaine. Certaines parcelles sont parfaitement plates tandis que d'autres présentent un léger relief. Une source est présente sur l'une des parcelles du domaine.
Les lieux accueillent aujourd'hui Igor et Louis, deux ânes présents sur la propriété depuis de nombreuses années, bien avant l'arrivée des propriétaires actuels. Habitués à leur environnement et disposant de leur propre abri avec accès aux pâtures, ils pourraient, si les futurs propriétaires le souhaitent, poursuivre leur vie paisible sur le domaine.
Une parcelle complémentaire située à distance de la maison est composée de bois et de prairies. Les espaces ouverts y sont actuellement entretenus dans le cadre d'un accord agricole supervisé par la SAFER.
UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET ACCUEILLIR
Le rez-de-chaussée accueille :
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste terrasse.
Un séjour lumineux avec accès direct aux extérieurs.
Une arrière-cuisine avec point d'eau.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Une chambre de plain-pied bénéficiant d'une décoration soignée.
À l'étage :
Trois chambres.
Une grande salle de bains.
Un WC.
De nombreux espaces de rangement.
L'un des atouts majeurs de cette configuration réside dans l'accès indépendant existant à l'étage. Cette organisation permet d'envisager facilement la création d'un espace dédié à l'accueil touristique avec plusieurs chambres, salle de bains et sanitaires, tout en préservant l'intimité des occupants de la maison principale.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL DANS LES DÉPENDANCES
Deux grandes granges en pierre, situées à proximité immédiate de la maison, constituent aujourd'hui l'un des autres atouts du domaine.
Actuellement utilisées comme espaces de stockage et garages, elles offrent des volumes remarquables et un cachet authentique permettant d'imaginer de nombreux projets :
Suites de charme.
Chambres d'hôtes haut de gamme.
Gîtes indépendants.
Atelier d'artiste.
Espace bien-être.
Salle d'activités ou de réception.
Extension naturelle de l'habitation principale.
À cela s'ajoutent :
Un garage indépendant.
Deux caves voûtées.
Plusieurs espaces de stockage.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chauffage au sol.
Pompe à chaleur air/eau.
Eau de source.
Possibilité de raccordement au réseau public.
Assainissement individuel.
Connexion internet.
Double vitrage.
Murs en pierre isolés.
Combles isolés.
VMC.
DPE : B
GES : A
DPE à jour (Réforme 2026). Les données de ce DPE ont été mises à jour officiellement par l'ADEME. L'étiquette affichée (B) prend déjà en compte le nouveau coefficient de conversion de l'électricité. Grâce à cette mise à jour, le bien est passé de C à B.
Taxe foncière 2025 : 1 062 €
CE QUE L'ON AIME
Plus de 9 hectares de terres.
La source présente sur la propriété.
Le charme des bâtiments en pierre.
Les nombreuses dépendances.
L'accès indépendant à l'étage permettant une activité d'accueil.
Le potentiel de création de gîtes ou chambres d'hôtes de standing.
Le calme et l'environnement naturel.
La présence d'Igor et Louis, gardiens paisibles du domaine.
Une propriété rare offrant à la fois un lieu de vie authentique et la possibilité de développer un véritable projet touristique, artistique ou équestre au coeur de l'Ardèche.
Colombier-le-Jeune est un village ardéchois d'environ 600 habitants offrant les principaux services du quotidien dans un cadre de vie agréable et préservé.
Vous y trouverez :
Boulangerie pâtisserie
Boucherie charcuterie
Épicerie
Fleuriste
Bureau de tabac - bar
Agence postale
Mairie
Marché hebdomadaire le vendredi
Garage automobile et matériel de motoculture
Le village dispose également de nombreux équipements et services :
École publique
École privée
Bibliothèque
Salle des fêtes
Côté santé, Colombier-le-Jeune bénéficie d'un pôle médical comprenant :
Médecin généraliste
Cabinet d'infirmières
Ostéopathe
Kinésiologue
Des services vétérinaires sont également disponibles à proximité, notamment à Tournon-sur-Rhône et Lamastre.
Le village se situe à seulement 20 minutes de Tournon-sur-Rhône et 16 minutes de Lamastre, permettant d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces, services et infrastructures de ces deux villes.
Des services vétérinaires sont également disponibles
Pour en savoir plus sur les risques : georisques.gouv.fr
Prix : 795.000 € honoraires inclus
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Corinne ALEXANDRE
Agent commercial – RSAC Avignon n° 847 680 972
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
Planzolles / Ardèche
Propriété en pierre + hébergements indépendants (4 gîtes)
+ 10 hectares de terrains
Située dans un environnement naturel préservé, au cœur de l’Ardèche méridionale et à proximité des secteurs de Joyeuse, Les Vans et Lablachère, cette propriété en pierre développe un ensemble rare composé d’une habitation principale, d’hébergements indépendants et de terrains répartis sur plusieurs communes et parcelles à proximité du domaine.
L’ensemble conviendra à des personnes recherchant un lieu de vie avec espace, dépendances et possibilité de développer un projet personnel, touristique, familial ou lié à une activité de pleine nature.
C’est un lieu qui apaise. Il s’agit d’un cadre authentique et vivant qui ouvre de nombreuses perspectives.
Ici, le projet est simple à imaginer.
Vous vivez dans votre propre logement.
Vous accueillez les voyageurs à quelques mètres de chez vous.
Vous gérez votre activité sur place, dans un cadre naturel et recherché, tout en gardant une vraie séparation entre votre espace de vie et les hébergements.
La propriété comprend :
• une maison principale en pierre d’environ 118 m² ;
• des combles offrant un volume complémentaire pouvant être étudié selon le projet envisagé et les autorisations nécessaires ;
• une toiture ayant fait l’objet de travaux récents selon les informations communiquées par le propriétaire ;
• caves voûtées ;
• une citerne de récupération des eaux de pluie d’environ 40 m³ ;
• une connexion possible à la fibre, facilitant le télétravail et la gestion d’une activité sur place ;
• un espace de stationnement à l’entrée de la maison pour 4 voitures pour les gîtes ;
• ainsi que 4 hébergements indépendants attenants déjà utilisés dans le cadre d’une activité touristique :
— un hébergement de type T3 d’environ 60 m² avec terrasse ;
— un hébergement de type T3 d’environ 65 m² avec terrasse ;
— deux hébergements de type T2 d’environ 37 m² chacun.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu’une remise aux normes de l’électricité dans l’appartement principal, mais c’est aussi ce qui permet de repenser le lieu à votre image et selon votre stratégie.
Terrains & environnement
La propriété représente plus de 10 hectares répartis sur les communes de Planzolles, Faugères, Lablachère et Saint-André-Lachamp.
Les terrains présentent une diversité naturelle intéressante mêlant :
• prairie ;
• futaie ;
• taillis ;
• sous-bois ;
• verger ;
• anciennes parcelles de vigne ;
• espaces naturels.
Et… 3 sources naturelles !
Une partie boisée d’environ 2 hectares peut également convenir à une utilisation en bois de chauffage ou à un usage lié à l’entretien du domaine.
À proximité immédiate de la maison, une grange indépendante et à rénover pourra convenir à différents usages de stockage, atelier ou projet lié à une activité équestre selon aménagements et autorisations nécessaires.
Potentiel complémentaire
À l’arrière de la maison, un espace extérieur pourrait permettre l’installation d’une piscine hors-sol.
Sous réserve des démarches administratives, cadastrales et urbanistiques nécessaires, une réflexion pourrait également être envisagée pour un projet de piscine enterrée.
Et d’autres projets encore…
Un bien à destination polyvalente
Ce type de propriété peut correspondre à différents projets selon les besoins des futurs acquéreurs :
• résidence principale avec activité ;
• accueil touristique ;
• regroupement familial ;
• projet de vie au vert comme créer un potager ou développer un mode de vie plus tourné vers l’autonomie ;
• activité liée aux animaux ou à la nature ;
• résidence secondaire avec hébergements complémentaires.
Le montage en SCI pourra également être étudié selon la situation patrimoniale et fiscale de l’acquéreur avec les conseils de professionnels compétents.
Côté localisation, tout reste accessible :
Lablachère à environ 5 km pour les commerces du quotidien,
école à proximité, collège à quelques kilomètres, lycée accessible dans le secteur, vallée de l’Ardèche à 20 minutes, Aubenas à 30 minutes pour les services, soins et administration.
Ce bien s’adresse à ceux qui veulent habiter sur place, recevoir, créer une activité et construire un quotidien plus aligné avec ce qu’ils recherchent vraiment.
Un bien rare !
DPE en E
GES en C
Pour en savoir plus sur les risques : georisques.gouv.fr
Prix : 693.000 € honoraires inclus
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Corinne ALEXANDRE
Agent commercial – RSAC Avignon n° 847 680 972
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
Présailles / Ardèche
Ancienne chaumière rénovée
+ de 7 hectares de terrains
367.500 € HAI
Ancienne chaumière rénovée, en autonomie, avec étang, potager, poulailler, plus de 7 hectares de terres et installations pour chevaux
Située à Présailles, en Ardèche, à la limite de la Haute-Loire, cette ancienne chaumière entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, pensé pour les amoureux de nature, de chevaux et d'autonomie.
La maison développe environ 80 à 100 m² selon la prise en compte des surfaces au sol et des mezzanines. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse, sa structure bois saine, ses poutres apparentes et ses parquets, qui lui donnent un véritable charme authentique.
Organisée avec des escaliers, elle comprend un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, trois chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau, un cellier, ainsi qu'une pièce dédiée à la préparation et au stockage des conserves qui sert de cuisine d'été aux beaux jours puisqu'elle est ouverte sur le jardin paysager.
La propriété est vendue avec 7 hectares 856 m² de terres d'un seul tenant, libres de toute occupation, clôturées, avec des sources sur chaque lot dont un étang.
Devant la maison, un petit bassin avec des truites, deux potagers, un rond de longe et une petite écurie stabilisée pouvant servir pour les chevaux ou le foin.
Poulailler également.
La maison fonctionne dans un véritable esprit d'autonomie : alimentation en eau par une source, réserve d'eau avec système de filtration, potagers, stockage, bois de chauffage et assainissement par fosse septique toute eau avec filtre pouzzolane.
Un immense garage permet de stationner un véhicule et de bénéficier d'un bel espace de stockage.
Cette propriété conviendra particulièrement à une personne ou une famille souhaitant vivre avec ses chevaux, développer un mode de vie plus autonome, ou simplement s'installer dans un lieu paisible, naturel et préservé.
En plus des poules dans le poulailler, 10 chevaux profitaient jusqu'à récemment de cette maison et de son bel espace.
Le secteur offre un bon équilibre entre isolement recherché et accès aux services, avec le lac d'Issarlès à proximité et Le Monastier-sur-Gazeille à environ 10 km pour les écoles, commerces et services médicaux.
Taxe foncière : environ 600 € / an
DPE en F
GES en C
Pour en savoir plus sur les risques : georisques.gouv.fr
367.500 € honoraires inclus | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Corinne ALEXANDRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon
Disponible pour échanger et organiser une visite au 07 82 56 24 11
Disponible par téléphone ou WhatsApp +33 7 82 56 24 11
Visite en visio possible
ACHETER UN BIEN
Tout commence par une rencontre, une visite, un lieu.
Avec Bicoques et Bastides, j’accompagne des projets immobiliers situés en territoire rural, dans des environnements où la maison ne se résume pas à ses mètres carrés.
Résidence secondaire, maison de famille, projet de tourisme rural, investissement locatif saisonnier, propriété avec terrain, dépendances ou potentiel d’accueil : chaque bien est regardé pour ce qu’il permet de vivre, d’habiter ou de développer.
Mon approche repose sur une lecture fine du lieu : son environnement, son charme, son potentiel d’usage, sa rentabilité possible et l’émotion qu’il peut provoquer chez les futurs acquéreurs.
Je ne propose pas seulement des biens immobiliers.
Je mets en relation des maisons, des paysages et des projets de vie.
Ici, la vente commence par une vraie compréhension du bien, de son territoire et de ceux qui pourront s’y projeter.
